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房子多的人怕是有麻煩了!一個指令,涉及2億人,剛需該高興?
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2019-12-25 9:18:56 閱讀:192

2019年已經接近尾聲,樓市走向平穩已成定局,即將到來的2020年房地產局勢如何?在剛剛過去的會議上,國家再次定調,房住不炒不會動搖,在此基礎上深入差異化調控機制,實現地價、房價、預期的基本平穩,同時防止房市的大起大落。

房地產趨于平穩不僅僅表現在房價的趨穩,更表現在的房地產開發投資的趨穩,在新建商品房供應增長速度持續降低的情況下,房地產市場進入存量房產時代是早晚的事情,伴隨著國家對房地產市場規范化的襲來,各項房地產相關制度和法律也逐漸明朗,例如房地產稅的消息頻頻出現,難免讓有房人和無房人關注起來。

被業內稱之為“中國房地產之父”的孟曉蘇認為,其實征收房地產稅非常簡單,基本概括為“見房就征,見人就退”。什么意思呢?就是說房地產稅只需要按照房子征收就可以了,因為房地產稅是房屋財產保有稅,你擁有這套房子,那么就應該收取房地產稅,這是情理之中的事情。但是也應該堅持“見人就退”的原則,這句話是指,房地產稅的收取應該設置一定的免征或者退稅規則,對于低收入人群或者家庭人均房產面積少于某個面積水平線的,應該免征或者少征。

不過,對于這項工作如何具體開展,至今沒有一個清晰的答案,新華社發文《房地產稅咋征?專家:征收范圍和標準是立法關鍵點》作出評述,我國幅員遼闊,各個地方的經濟發展水平存在著很大的差異性,并且收入也存在差異,對于房地產稅問題應該具體問題具體分析,基本堅持“立法要先行,進行充分授權和有步驟推進”的策略原則,統籌考慮房子的土地使用價值與房產本身價值,以及以往的契稅、個稅之間的關系,在理清楚這些關聯性之后,房地產稅的出臺才合理。

不管期望還是不期望,房地產稅已經在路上,受到影響的首先是炒房者和多套房的人,房屋持有面積越多,可能需要給的錢就越多,這種可能性非常大。就發達國家已經實行的房地產稅而言,其本初目的并不是為了抑制和調節房價,但是在實施過程中,可能會對市場上的房價帶來一定的影響。例如德國的房地產稅的稅率很高,這就直接導致了德國房價持續平穩,美國的房地產稅一般在1.25%-2%之間,所以對房價的影響就不那么明顯了。

新華社在《房地產稅咋征?……關鍵點》一文中評價“房地產稅可能會增加市場上的住房供給。”理由很簡單,房地產稅增加了多套房的持有成本,所以倒逼他們把多余的房子扔向房地產市場出售,進而可能增加住房供給,對調節市場房價水平起到積極的作用。

房產稅未到,“它”先來了,一個指令,涉及2億人,這就是“房東稅”,根據河北省稅務局的公告消息,對于房東出租房子不能提供有效憑證的,按照5%到10%的比例繳納租金所得稅。這個比例影響有多大,我們舉個例子就知曉了,假如房東出租了一套3000元/月的房子,在以往的時候這3000元全部歸于房東所有,但是在“房東稅”出臺之后,需要繳納5%至10%的所得稅,也就是150元至300元的費用,房東最終實際得到的收益就是2700元至2850元之間。無形當中對租房市場起到了影響作用。

房子多的人怕是有麻煩了!剛需該高興?房東的收益減少,最受到影響的可能是空房子多的人,在過去,很多人炒房和囤房,隨著樓市平穩期到來,短期內房屋出售的可能性不大,所以出租成為了房子多的人最佳理財選擇,但是房產出租也要增加支出項,這就讓房子多的人感到頭疼不已。剛需該不該開心呢?指聞君認為,這與剛需沒有必然關系,但是與我國的租房人有關系,我國目前有2億租房人群,房東會不會通過房租的形式把這項支出添加進去給租房人呢?業內人士認為,存在一定可能性。

總體來看,新規定有利于調節市場關系,規范租房市場行為。隨著房住不炒的推行,在樓市調控逐漸趨嚴的市場環境中,購房人買房也逐漸理性,房價平穩讓炒房人囤的房子食之無味棄之可惜,哪怕是出租也要面臨成本增加的可能性,所以說,炒房者的夢該醒了。


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